Seit der Novellierung der Trinkwasserverordnung (2011/2023) sind Immobilieneigentümer verantwortlich für Reinheit und Genusstauglichkeit des Trinkwassers an den Entnahmestellen (Wasserhahn, Dusche, etc.) in den Wohnungen. 

Hierzu zählt z.B. eine Legionellenprüfung. Diese Prüfpflicht gilt für nachfolgende Wohnimmobilien:

• Nur in Liegenschaften mit drei oder mehr Wohneinheiten
• Mindestens eine vermietete Wohneinheit
• Duschmöglichkeit vorhanden
• Zentrale Trinkwassererwärmung
• Mehr als 400 Liter Speichervolumen oder mehr als drei Liter Inhalt zwischen Trinkwasserzähler und letzter Entnahmestelle

Im Rahmen dieser Verantwortung schreibt das Gesetz vor, in regelmäßigen Intervallen das Wasser in den Immobilienobjekten auf mikrologische Parameter (z.B. Legionellen) und physikalisch chemische Parameter untersuchen zu lassen. Im privaten Wohnungsbereich sind diese Untersuchungsintervalle 3 Jahre und im öffentlichen Bereich 1 Jahr.

Die Trinkwasserverordnung bestimmt bei der Legionellenprüfung einen technischen Maßnahmewert in Höhe von 100 KBE (Kolonienbildende Einheiten) /100 ml. Wenn dieser technische Maßnahmenwert erreicht wird, müssen umgehend Maßnahmen ergriffen werden. Dazu gehören die Information an Mieter, Eigentümer und Gesundheitsamt, eine Gefährdungsanalyse um die baulichen nutzungsbedingten Risiken zu begutachten. Bei besonders starken Kontaminationen (> 10.000 KBE) müssen Duschverbote für Bewohner verhängt werden, sowie eine Desinfektion der Trinkwasseranlage durchgeführt werden.